01.05.2013 померла Завадська К.П., яка проживала у с. Березанка

01.05.2013 померла Завадська К.П., яка проживала у с. Березанка Чернігівського району. Спадкоємцем померлої був єдиний син Завадський С.В., який проживав у м. Чернігові. Спадкова маса складалася з житлового будинку та земельної ділянки. Завадський С.В. помер 10.10.2013, із заявою про прийняття спадщини після померлої матері до Чернігівської районної державної нотаріальної контори не встиг звернутися. Померлому на праві приватної власності належить квартира у місті Чернігові. Спадкоємцем Завадського С.В. є єдина дочка Олена, яка 13.11.2013 звернулася до нотаріуса у м.Чернігові із заявою про прийняття спадщини після померлого батька. При цьому спадкоємиця хотіла зазначити, що спадкове майно складається із квартири, та житлового будинку, земельної ділянки, що після її баби Заводської К.П. успадкував її батько. Що повинна пояснити нотаріус? Скільки спадкових справ має бути заведено? Помогите пожаслуста