Ми з чоловиком хочемо продати кимнату в гуртожитку. Кимната приватизована

Ми з чоловиком хочемо продати кимнату в гуртожитку. Кимната приватизована пивроку назад и право власности мають ми з чоловиком и наши дити майже в ривних долях. Як краще продавати - по договору купивли - продажу чи по договору дарування. Чи можна дитей прописати, наприклад, у сели. Дякую.