Добрый день! хочу купить дачу в САДОВОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ. Земля оформлена,

Добрый день! хочу купить дачу в САДОВОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ. Земля оформлена, есть кадастровый номер. На територии есть дом, дом не оформлен(получается самотрой). Земля отведена с целевым назначением под САДИВНЫЦТВО как я понял. 1. Как совершить такую покупку и чем это может быть черевато? 2. Обязательно надо чтоб домик в садовом обществе был узаконен? 3. Сколько будет стоить такая сделка? п.с. просто меня спугнуло то что знакомые сказали что если на приватизированой земле стоит дом и не узаконен, то такую дачу продать не получится, т.к. должна быть справка что там нет стоений. В моём случае это так, скажите пожалуйста? Дайте пожалуйста ответ на эл. адресс.