Есть квартира, в которой я не живу, прописаны там я и моя сестра

Есть квартира, в которой я не живу, прописаны там я и моя сестра как собственники и ещё прописан человек как наниматель. На квартире имеются долги, могу ли я как-нибудь приватизировать квартиру не выплачивая долги? И ещё один момент: сестра на данный момент проживает в Италии, ей сделали операцию на позвоночнике и она не может прилететь в Украину, можно ли как-нибудь приватизировать квартиру без её присутствия? Возможно письменное согласие или доверенность? Или документ, подтверждающий что она инвалид?