А. продав дом Б., который не был зарегистрирован в БТИ, при этом

А. продав дом Б., который не был зарегистрирован в БТИ, при этом сделка была засвидетельствована нотариусом. Через некоторое время дом сгорел, а Б. обратился в суд с возвратом денег за покупку дома так как он не является владельцем дома. Есть обоснованным иск Б.? Укажите свой вариант решения дела.